淡海新市鎮(zhèn)交易趨緩 八里房市添利多

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】淡水向來是大臺北房市交易重心，新北市2011年第1季房市報告中指出，淡海新市鎮(zhèn)近來的購屋心態(tài)趨於保守，八里在臺北港特定區(qū)助益下，不動產(chǎn)發(fā)展具支撐。

淡水區(qū)：在紅樹林、竹圍方面，受惠於捷運(yùn)沿線交通便利，各區(qū)生活機(jī)能已臻完善，交易熱度持穩(wěn)。在淡海新市鎮(zhèn)方面，因房價屬新北市相對低價地區(qū)，吸引不少自住客進(jìn)場，但近來購屋者心態(tài)漸趨保守觀望，使本區(qū)房市交易熱度趨緩，整體成交行情呈現(xiàn)持平格局。

本區(qū)房地交易分佈主要集中於竹圍、紅樹林及淡水等捷運(yùn)站生活圈及淡海新市鎮(zhèn)一帶。竹圍捷運(yùn)站周邊大樓每坪行情約16-25萬元，公寓約14-17萬元之間；中正東路1段新屋每坪約20-25萬元，10年內(nèi)中古大樓約15-20萬元；中正東路2段新屋每坪約24-30萬元，10年內(nèi)中古大樓約18-23萬元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14-18萬元，公寓約12-15萬元；淡海新市鎮(zhèn)中山北路、新市一路交匯附近新屋每坪約12-18萬元。惟上述區(qū)域因部分個案強(qiáng)調(diào)具球場綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區(qū)域行情有3-5成以上價差。

本季買賣案件數(shù)量為2,204件，與上季相較減少21.12%，係19受冬季氣候不佳、市場轉(zhuǎn)趨保守且2月份逢春節(jié)假期，工作天數(shù)較少所影響。整體而言本季不動產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價平量縮」走勢。

八里區(qū)：本區(qū)在東西向快速道路八里─新店段通車後，使通車時間縮短，加上臺北港特定區(qū)區(qū)段徵收區(qū)納屬新北市五星計畫，對於房地產(chǎn)價格產(chǎn)生正面助益，使本區(qū)不動產(chǎn)發(fā)展仍有支撐。

本區(qū)房地產(chǎn)交易集中於龍米路1、2段、中山路及中華路二側(cè)，龍米路沿線10年以內(nèi)中古大樓每坪行情介於12─17萬元之間，公寓每坪則約為9─2萬元，另主打高樓層河岸景觀及溫泉題材之5年內(nèi)新成屋及預(yù)售屋每坪行情依個別條件不同而介於24-30萬元；中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8─12萬元。八里左岸區(qū)公寓每坪行情多介於12-16萬元；透天別墅每坪行情約13-20萬元。

本季買賣移轉(zhuǎn)案件共395件，較上季減少4.13﹪，較去年同期增加4.50﹪，分析其原因，主要是快速道路八里新店段通車效應(yīng)影響，整體房地產(chǎn)交易行情呈現(xiàn)「價平量縮」趨勢。